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长宁小学对口小区房价 第一梯队小学对口老破小单价近10万

归档日期:06-17       文本归类:第一梯队      文章编辑:爱尚语录

  3月中旬,各区公布了各中小学校对口小区的名单。根据上海发布市政大厅的入学信息查询,乐居系统整理了各区公办小学分布以及优质学校资源周边二手房、新房行情,供家长以及准家长们收藏,参考。

  导语:3月中旬,各区公布了各中小学校对口小区的名单。根据上海发布市政大厅的入学信息查询,乐居系统整理了各区公办小学分布以及优质学校资源周边二手房、新房行情,供家长以及准家长们收藏,参考。本篇带来的是长宁的学区房价。

  长宁的学校资源比较丰富,不少学校的教学质量在全市排的上号,这些重点学校大多集中在中山公园板块。其中江苏路第五小学和愚园路第一小学是全市第一梯队的学校。

  由于学校资源的存在,长宁区二手老破小的挂牌价明显走高,第一梯队学校如江苏路第五小学本部,所对口房龄在30年以上的老破小,挂牌价已经在10万元/平左右。愚园路第一小学所对口的部分地理位置较次的老破小,也已经在7-8万元/平。第二梯队学校建青实验学校,所对口的房龄在10年左右的房源价格更高,在11万左右徘徊,学区加持的力量对长宁二手房的价格,显而易见。

  1、以上二手房挂牌价均来源于网络,由于个体的装修情况、楼栋位置,会导致同小区房源有差价,表中取的是较为折中的数据;

  2、由于每个学校对口的小区较多,故我们只选取一些比较具有代表性的小区供参考;

  长宁在过去18个月里没有新房供应,近期有淮海名邸拿证,即将开盘,这也是长宁本轮公布的学区名单中,唯1有对口学校的新盘,该项目对口复旦小学,是第二梯队的学校。本次开盘,项目将推160平起大户型,均价约129000元/平,是总价千万以上的豪宅项目。

  长宁的新房供应主要以一批旧改项目为主,如最近开盘的虹康昭晖苑。还有此前的中山学林苑,该项目靠近定西路,而定西路部分小区被划分在了愚园路第一小学,可供参考。项目目前在售160和176平3房,剩余约最后30套,均价约86000元/平。

  除了旧改项目外,长宁还有复地御西郊尾盘在售最后一套480平5房,单价高达11万元/平,项目位于金浜路靠近福泉路,两条路上的二手房划分到了西郊学校小学部,学校教育质量一般,仅供参考。

  总体来看,长宁的房地产市场并不活跃,新房二手房供应都不充足,但学区资源对房价影响较大,二手房房价普遍较高。

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